Marshalllaan 396
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement op de vijfde verdieping in Kanaleneiland-Noord
Dit appartement aan de Marshalllaan 396 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 78 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een compacte indeling. De vraagprijs van 350.000 euro ligt rond het gemiddelde van het huidige appartementen in Utrecht, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 258 kubieke meter. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is D. Volgens de makelaar gaat het om een appartement op één woonlaag.
De buurt Kanaleneiland-Noord
Kanaleneiland-Noord is een buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. De meeste woningen zijn appartementen en een klein deel is koop. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 233 meter of Jumbo op 264 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Kaleidoskoop op 259 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 375 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kanaleneiland op 108 meter, met lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marshalllaan 396, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 350.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt dicht bij het gemiddelde van 350.194 euro voor koopwoningen in Kanaleneiland-Noord. De mediaanprijs is 342.250 euro en de prijzen variëren van 320.000 tot 425.000 euro. Het gemiddelde van verkochte woningen ligt op 363.533 euro. De prijs per vierkante meter is 4.487 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.613 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 258 kubieke meter. Het gaat om een appartement op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 250 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Kaleidoskoop op 259 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kanaleneiland op 108 meter met diverse lijnen, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord om in te wonen?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het contact met medebewoners vriendelijk, terwijl een ander aangeeft zich 's avonds niet meer naar buiten te durven.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij de laagste categorie. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kanaleneiland op 108 meter, met lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Trumanlaan en Utrecht, Marshalllaan op respectievelijk 171 en 251 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,2 kilometer afstand.
