Een ruim appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Meeuwenlaan 167B in de Vogelbuurt-Zuid is een opvallend ruime woning in een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €563.750 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een balkon
Deze woning uit 1921 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-12-2054. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is de buurt Vogelbuurt-Zuid een plek waar veel verschillende mensen wonen. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 47 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is dichtbij, op 306 meter. Voor schoolgaande kinderen is Taalschool Innoord op 186 meter, en de Oecumenische basisschool De Kinderboom op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Ardalan op 283 meter. De bushalte Havikslaan is op 27 meter, met buslijn 34. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €592.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €402.000 naar €592.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenlaan 167B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €592.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €402.000 naar €592.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1921, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 47 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is dichtbij, op 306 meter. Verder zijn er een SPAR express op 520 meter en een Albert Heijn op 546 meter. De Vomar zit op 703 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Havikslaan ligt op 27 meter en wordt bediend door buslijn 34. Ook de haltes Hamerstraat en Spreeuwenpark zijn dichtbij, op respectievelijk 227 en 239 meter, beide met buslijn 34. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier reviews. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vogelbuurt-Zuid is €563.750, gebaseerd op twaalf beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.969.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van dit appartement is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 71 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De prijs per m² is €7.143, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
