Een bovenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze bovenwoning uit 1931 ligt in de Rivierenwijk, een buurt die volgens bewoners steeds mooier wordt, mede door de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs is €495.000, en daarmee is de prijs vergelijkbaar met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 254 meter of de Albert Heijn op 368 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 389 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 330 meter. De apotheek Pluymaekers zit om de hoek, op 278 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 288 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 828 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €315.000 naar €499.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 12ABS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €315.000 naar €499.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De inhoud is 264 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 254 meter en de Albert Heijn op 368 meter. Basisschool De Kleine Dichter is op 389 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 330 meter. De apotheek Pluymaekers zit op 278 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 288 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 828 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritischere stem over de veiligheid en het onderhoud van de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
