Een royale bovenwoning in de Tarwewijk
Deze bovenwoning aan de Mijnsherenlaan 155C in Rotterdam is een van de grotere appartementen in de Tarwewijk. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is het een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 79 m² ligt. De vraagprijs is €295.000. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een opvallend ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers en dubbel glas
De woning uit 1938 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 407 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
De Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een jong profiel: 38% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 350 meter of Albert Heijn op 500 meter. Basisschool CBS Elout van Soeterwoude zit op 130 meter, en de Service Apotheek Tarwezigt ligt vrijwel naast de deur op 92 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 750 meter. De bushalte Amelandsestraat met lijn 71 en 72 ligt op 350 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 440 meter. Rotterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation, op bijna 2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met Zuidplein en het centrum veel binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €170.000 naar €256.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1938. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 155C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €170.000 naar €256.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 407 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 129 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 352 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 500 meter, PLUS op 592 meter en Aldi op 659 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Ook de Service Apotheek Tarwezigt ligt op 92 meter, vrijwel naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amelandsestraat met lijn 71 en 72 ligt op 353 meter. Tramhalte Brielselaan met lijn 2 is op 442 meter, en bushalte Zuidplein perron N met lijn 567 en 668 op 444 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 129 m², wat 63% groter is dan het buurtgemiddelde van 79 m². De BAG-registratie geeft 112 m² aan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €285.608, terwijl deze woning te koop staat voor €295.000. De prijs per m² is €2.287 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 13,8% van de koopwoningen energielabel B.
