Een ruime jaren dertig woning in Middenmeer-Noord
Dit appartement uit 1930 ligt in Middenmeer-Noord, een buurt in Amsterdam-Oost waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €925.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, en ook boven de WOZ-waarde. Wie kijkt naar appartementen in Amsterdam ziet dat dit prijsniveau niet uitzonderlijk is voor de stad, maar wel aan de hoge kant voor deze buurt.
Een woning met vier slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon, en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning is eigendom belast met erfpacht. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven.
Een rustige buurt met veel groen
Middenmeer-Noord telt ruim 2.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Middenmeer-Noord is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 300 meter of Albert Heijn op 315 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Watergraafsmeerse schoolvereniging ligt op 91 meter, de 5e Montessorischool op 139 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 750 meter, de apotheek op 557 meter. Buslijn 65 stopt bij halte Archimedesweg op 258 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 782 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €783.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €566.000 naar €783.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. P.N. Arntzeniusweg 69, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €783.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €566.000 naar €783.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 118 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is gebouwd in 1930.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar geen extreme energie-uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1930, maar het label is een momentopname en zegt niets over eventuele isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1930, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Vomar zit op 302 meter, Albert Heijn op 315 meter en nog een Albert Heijn op 569 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 648 meter en nog een Albert Heijn op 619 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn dus op loopafstand, binnen vijf minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 65 stopt bij halte Archimedesweg op 258 meter en bij halte Radioweg op 262 meter. Tramhalte Hogeweg ligt op 382 meter en wordt bediend door lijn 29 en nachtbus N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 782 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Middenmeer-Noord staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €877.294 en een mediaanprijs van €900.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €1.500.000. De gemiddelde prijs per m² is €9.219. Deze woning ligt met €7.839 per m² onder dat gemiddelde, maar de vraagprijs is wel hoger dan de gemiddelde vraagprijs.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Watergraafsmeerse schoolvereniging ligt op 91 meter, de 5e Montessorischool op 139 meter en de Oecumenische Basisschool Frankendael op 169 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Amsterdamse MAVO op 313 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico voor 2050 wordt ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zeggen iets over het gebied, niet over de staat van het pand.
