Een appartement met karakter aan de Nieuwe Binnenweg
Dit appartement uit 1888 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met een energielabel A is het een opvallend zuinig huis voor zo'n oud bouwjaar. De vraagprijs is 495.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt rond de 496.723 euro.
Drie kamers op de begane grond
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is volledig in eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Een buurt met veel stadsleven
Met ruim 9.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en schrijft kort: "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een hoog aandeel koopwoningen van voor 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 173 meter of Albert Heijn op 307 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op loopafstand. De huisarts Maasdokters zit op 552 meter en de BENU Wester Apotheek op 107 meter. De tramhaltes Mathenesserlaan en Nieuwe Binnenweg zijn binnen 100 meter, met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 544.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 437.000 naar 544.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 156A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 9% onder de WOZ-waarde van 544.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 437.000 naar 544.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd kan helpen de stookkosten laag te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1888, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
SPAR express zit op 173 meter en Albert Heijn op 307 meter. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 295 meter en KC Het Oude Westen op 313 meter. De huisarts Maasdokters is op 552 meter en de BENU Wester Apotheek op 107 meter. Tramhaltes met lijnen 4, 6 en 14 zijn binnen 100 meter.
Hoe is het Oude Westen als buurt?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander geeft een 7,0. De buurt heeft veel woningen van voor 1945.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Westen is 496.723 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 495.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 107 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 77 m² heeft.
