Een appartement met karakter aan de Nieuwe Binnenweg
Dit appartement uit 1889 ligt aan de Nieuwe Binnenweg, midden in de levendige buurt Middelland. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €502.516, zo'n 28% lager. Het is een koopwoning met energielabel A, wat gunstig is voor je maandlasten. De woning wordt aangeboden via Van Kleef Makelaars en staat ook op andere platforms. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras van 23 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een CV-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €60,85 per maand. Let op: de woning ligt aan een drukke weg.
De buurt Middelland
Middelland is een bruisende stadswijk met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." En een derde vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt." De buurt heeft een mix van culturen en er is voor iedereen wel iets te doen. Meer over de buurt Middelland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza zit op 23 meter, Albert Heijn op 200 meter. De Service Apotheek De Binnenweg is op 40 meter, en de huisartsenpraktijk KMD op 269 meter. Voor zorg heb je het Erasmus Medisch Centrum op 538 meter. Scholen zijn er genoeg, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan op 369 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Claes de Vrieselaan op 31 meter met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal is op 1,4 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €252.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars en hun NVM-pagina's op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 240C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €400.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 23 m² op het zuiden en een dakterras.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (1889), en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere tramhaltes dichtbij. De dichtstbijzijnde is Claes de Vrieselaan op 31 meter, met tramlijnen 4, 6 en 14. Ook halte Nieuwe Binnenweg op 259 meter heeft bus- en tramverbindingen. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." En een derde vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt."
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €60,85 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Nieuwe Binnenweg, een drukke weg. Het is gelegen op de 1e verdieping. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De ligging aan een drukke weg kan invloed hebben op het wooncomfort.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie. De combinatie van dakisolatie en dubbel glas is gunstig voor het energieverbruik.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Middelland is €502.516, en de mediaan is €440.000. Deze woning ligt met €360.000 zo'n 28% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €5.806, gebaseerd op de makelaarsopgave van 62 m².
