Een ruim appartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Nieuwe Waardstraat 6 ligt in de levendige Havenwijk-Zuid, vlak bij het centrum van Leiden. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs van €440.000 is volgens de berekening scherp: die ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.556. Het is daarmee het goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Leiden vindt hier een opvallend ruim aanbod.
Een woning met dakterras en cv-ketel
De woning uit 1958 heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het appartement op de tweede verdieping telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een dakterras. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €47 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Havenwijk-Zuid heeft een hoog percentage jongeren, wat bijdraagt aan de levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 261 meter, Dekamarkt op 503 meter. De huisarts zit op 66 meter en de Haven Apotheek op 61 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Basisschool De Pionier ligt op 524 meter. De bushalte Leiden, Oosterkerkstraat met lijn 3 is op 50 meter, en Leiden Centraal ligt op 1,5 kilometer. Alles wat je nodig hebt in de gemeente Leiden is dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €256.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Waardstraat 6, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1958 en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 261 meter en de Dekamarkt op 503 meter. De huisarts zit op 66 meter en de Haven Apotheek op 61 meter. Basisschool De Pionier ligt op 524 meter. De bushalte Leiden, Oosterkerkstraat met lijn 3 is op 50 meter, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Havenwijk-Zuid?
Havenwijk-Zuid heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt is levendig, mede door het hoge aantal jongeren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €440.000 en de prijs per vierkante meter is €4.889, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €7.455. Deze woning ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
