Een benedenwoning aan het water in Nijlân
Aan de Nijlânsdyk, een rustige weg met vaarwater en een woonwijk, ligt dit appartement op de begane grond. Met 52 vierkante meter woonoppervlak was het een compacte woning, en de laatst bekende vraagprijs van €199.500 lag 39% onder het buurtgemiddelde van €329.263. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 31 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 203 kubieke meter. Achter zit een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar had de woning HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met blokverwarming en een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (50 m²) en de makelaar (52 m²).
Nijlân, een groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met bijna 4.000 inwoners en 62% eenpersoonshuishoudens is Nijlân een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten letterlijk naast de deur, op 60 meter. De Lidl is om de hoek, op 507 meter, en de Jumbo op twee straten verder. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De bushalte Leeuwarden, Nijlânsdyk ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €156.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €111.000 naar €156.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 213, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 lag 28% boven de WOZ-waarde van €156.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €111.000 naar €156.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 203 kubieke meter. Achter zit een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met blokverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op 60 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 507 meter, gevolgd door een Jumbo op 996 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen 700 meter te vinden. De bushalte Leeuwarden, Nijlânsdyk ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 4 en 25.
Hoe is de buurt Nijlân?
Nijlân heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat op straat.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning lag 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €329.263. De mediaanprijs in de buurt was €254.000. Het woonoppervlak van 52 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De ligging werd door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
