Noordsingel 113S
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen portiekflat met karakter in het Oude Noorden
Aan de Noordsingel in Rotterdam vind je dit appartement in een portiekflat, gelegen in het centrum. De woning ligt in de buurt Oude Noorden, een levendige buurt met veel verschillende nationaliteiten. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 307 m³. Je hebt een achtertuin van 23 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De sfeer is er duidelijk een van ons kent ons, met mensen die voor elkaar klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 210 meter, of bij de Aldi of Albert Heijn op ongeveer 450 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Juliana van Stolbergschool op 359 meter, en de Horeca Vakschool Rotterdam op 261 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 962 meter, en de Apotheek Bergweg op 345 meter. De tramhalte Noordsingel is om de hoek, met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, al heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 113S, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €528.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 307 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Oude Noorden?
Het Oude Noorden is een levendige stadswijk met ruim 17.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag. De sfeer is er een van ons kent ons.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 210 meter, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 450 meter. De Juliana van Stolbergschool is op 359 meter, en de Horeca Vakschool Rotterdam op 261 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 962 meter, en de Apotheek Bergweg op 345 meter. De tramhalte Noordsingel is op 261 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden, en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €525.000, en de prijs per m² is €6.646 op basis van de makelaarsopgave van 79 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.228 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
