Een appartement met een verrassend verleden
Dit appartement aan de Noordsingel 154A in de Agniesebuurt combineert een opvallend bouwjaar met een modern energielabel. Het pand stamt uit 1889, wat het een van de oudere woningen in de buurt maakt, maar het label A laat zien dat er inmiddels flink is geïnvesteerd in energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning qua prijs onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, twee badkamers en een vrij uitzicht
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 159 vierkante meter op, terwijl de makelaar 81 vierkante meter noemt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische buurt. Bewoners geven de buurt Agniesebuurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "Slecht, maar goed genoeg" en wijst op overlast van hangjongeren, maar waardeert de loopafstand tot supermarkten. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, de Coop iets verder. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Bergweg op 400 meter en huisartsenpraktijk De Lis op bijna een kilometer. De tramhalte Eudokiaplein is op 234 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 896 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 154A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere woningen in de Agniesebuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 511.750 euro, de mediaan op 425.000 euro. Met 475.000 euro zit deze woning daar tussenin. De prijs per vierkante meter is 5.864 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.667 euro per vierkante meter is. De woning heeft een energielabel A en een opvallend bouwjaar.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste woonlaag. De inhoud is 304 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 159 vierkante meter, de makelaar 81 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in de Agniesebuurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt overlast van hangjongeren, maar waardeert de loopafstand tot supermarkten. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, de Coop op 362 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Accent Praktijkonderwijs Centrum op 158 meter en Horeca Vakschool Rotterdam op 292 meter. Voor het basisonderwijs is Juliana van Stolbergschool op 401 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Noordsingel?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 234 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Noordsingel is dichtbij, op 314 meter, met dezelfde lijnen. Rotterdam Centraal ligt op 896 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bereikbaarheid is daarmee goed geregeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1889, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Noordsingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm ligt.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
