Een portiekflat in een buurt die verandert
Deze portiekflat aan de Pleinweg 210A staat in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een laatst bekende vraagprijs van €245.000 was dit een scherp geprijsde woning, vergeleken met het buurtgemiddelde van €281.016. De woning was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 17700.0. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar gaf 63 m² op.
De Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS om de hoek. Basisschool Wereldwijs zit naast de deur. De huisarts is bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op loopafstand, en de BENU Apotheek Charlois zit er vlakbij. Tramhalte Pleinweg is naast de deur, met tramlijn 2. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €223.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €150.000 naar €223.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 210A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €223.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €150.000 naar €223.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar gaf 63 m² op. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 17700.0.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan, dus je kunt er geen conclusies over de isolatie uit trekken.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 200 meter en de PLUS op 266 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 161 meter. De huisarts is bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 342 meter en de BENU Apotheek Charlois op 391 meter. Tramhalte Pleinweg is op 82 meter met tramlijn 2. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft een gemengd karakter met zowel koop- als huurwoningen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €245.000 en de prijs per m² was €3.889, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.884 per m². De vraagprijs lag daarmee ongeveer gelijk aan het buurtgemiddelde per m².
