Pretoriusstraat 89-2
Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1914 ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt die vol zit met historische panden en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €615.308 ligt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is aan jou om te ontdekken wat dit appartement precies te bieden heeft.
Een buurt met verhalen
De Transvaalbuurt-Oost telt zo'n 4.750 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is minder enthousiast en noemt het "geen beste buurt". Het aantal misdrijven ligt op 310 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de [buurt Transvaalbuurt-Oost] vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 90 meter afstand, of bij de Vomar of Dirk op ongeveer 450 meter. Voor schoolgaande kinderen is Integraal Kindcentrum De Kaap op 129 meter een optie, en het Pieter Nieuwland College voor voortgezet onderwijs ligt op 533 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, maar de Transvaal Apotheek is om de hoek op 134 meter. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 563 meter. De bushalte Krugerplein met lijnen 37, 245 en N87 is op 153 meter, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 863 meter. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €574.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €507.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brummel & Beuk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pretoriusstraat 89-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-Oost?
De Transvaalbuurt-Oost heeft ongeveer 4.750 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner noemt het "geen beste buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 90 meter afstand, en de Vomar en Dirk op ongeveer 450 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 200 meter, zoals Integraal Kindcentrum De Kaap en IKC Frankendael. De huisarts zit op 1,3 kilometer, maar de Transvaal Apotheek is op 134 meter. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 563 meter. De bushalte Krugerplein met lijnen 37, 245 en N87 is op 153 meter, en treinstation Amsterdam Amstel op 863 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een relatief zuinig label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus het is niet duidelijk welke maatregelen er zijn genomen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de Transvaalbuurt-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €615.308 en de mediaanprijs is €595.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.099.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen details over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte, vermeld. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. De woonoppervlakte van 67 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
