Een ruim appartement in een groene, rustige buurt
Dit appartement aan de Prinses Margrietlaan 34A ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met 4 kamers en 112 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning: jaren dertig met moderne energieprestaties
Het appartement uit 1930 heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een energielabel A. De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuidwesten. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €140 per maand. De BAG-registratie geeft 114 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 112 vierkante meter.
Een buurt met karakter en gemak
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 67 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op ongeveer 800 meter, of bij Lidl en Dirk iets verderop. Basisschool Tarcisius ligt op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Crooswijk is op 1,2 kilometer. Tramhalte Lommerijk is op 209 meter, met tramlijn 4. Station Rotterdam Noord ligt op 567 meter, en het Franciscus Gasthuis is op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €593.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €593.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem is veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietlaan 34A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €593.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Er is een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuidwesten. De woning is gelegen op de 1e woonlaag.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 829 meter, gevolgd door Lidl op 877 meter en Dirk op 965 meter. Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 85 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lommerijk ligt op 209 meter en wordt bediend door tramlijn 4. Halte Kootsekade op 361 meter heeft tramlijnen 4 en 6, en buslijn 174. Station Rotterdam Noord ligt op 567 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is dus goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er wordt ook genoemd dat er weinig winkelstraten zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1930.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €140 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
