Een galerijflat met vrij uitzicht in Kralingen West
Deze galerijflat op de derde woonlaag ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, in de levendige buurt Kralingen West. Met bijna 16.000 inwoners is het er allesbehalve stil, maar bewoners waarderen de rust en de nabijheid van voorzieningen. De vraagprijs van €325.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.167, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €244,10 per maand. Het energielabel is C.
Een buurt met groen en voorzieningen
Met ruim 15.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 235 meter of bij Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring zit op 300 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 331 meter. Metrostation Gerdesiaweg (lijnen A, B, C) ligt op 208 meter, tramhalte Willem Ruyslaan (lijnen 1, 4, 5, 7, 11) op 279 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Robert Baeldestraat 119, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €445.167 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.167, terwijl het buurtgemiddelde op €5.299 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kralingen West.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 256 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €244,10 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Ekoplaza zit op 235 meter, Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring is op 300 meter, en Lyceum Kralingen op 484 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 600 meter, zoals Melanchthon Kralingen en het Libanon Lyceum.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 208 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 279 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Buslijn 5 stopt bij Chris Bennekerslaan op 337 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft blokverwarming. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, die niet in de advertentie staan.
