Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Spangesekade in Spangen kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €355.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Het is een koopwoning uit 1998 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in erfpacht, afgekocht tot 31-10-2046, met een VvE-bijdrage van €155,91 per maand.
Leven in Spangen
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige buurt Spangen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt heeft veel jonge gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS Kasteel Spangen op 138 meter, en de BENU Apotheek Spangen is op 411 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 467 meter of de Albert Heijn op 503 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 991 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 210 meter bij de halte Beukelsbrug / Van Nellefabriek. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €224.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangesekade 36H, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €224.000 naar €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen in erfpacht met een einddatum van 31-10-2095. De erfpacht is afgekocht tot 31-10-2046. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €155,91 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 467 meter zit een Lidl en op 503 meter een Albert Heijn. Basisschool OBS Kasteel Spangen ligt op 138 meter, en de Mariaschool Taandersplein op 457 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 991 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beukelsbrug / Van Nellefabriek op 210 meter, met buslijnen 2, 9 en 38. Ook halte Allard Piersonstraat met lijn 32 is op 314 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
