Een bel-etage met karakter in Oude Noorden
Deze benedenwoning uit 1902 ligt in het Oude Noorden, een buurt die bewoners omschrijven als 'een mix van alle nationaliteiten en erg populair'. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €463.940, en het aanbod van appartementen in Rotterdam varieert sterk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het is een benedenwoning op een bel-etage, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 108 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: 'We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is.' Een ander noemt de buurt Oude Noorden 'gezellig en hip', maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 108 meter, of bij Dirk op 302 meter. Basisschool Quadratum zit op 149 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 747 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 103 meter. Tramhalte Benthuizerstraat is op 75 meter met lijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 698 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoonoordstraat 22A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.940. Per vierkante meter is het verschil kleiner: €5.769 tegenover een buurtgemiddelde van €5.364 per m². Het prijsverschil is dus groter in absolute zin dan per oppervlakte-eenheid.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning op een bel-etage, gebouwd in 1902. De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft 12,3% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 108 meter, Dirk op 302 meter. Basisschool Quadratum is op 149 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 747 meter. De apotheek zit op 103 meter. Tramhalte Benthuizerstraat is op 75 meter met lijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 698 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte.' Een ander noemt de buurt 'gezellig en hip', maar merkt op dat de hygiëne beter kan.
