Een appartement met geschiedenis aan de Spuistraat
Dit appartement uit 1749 ligt aan de Spuistraat, midden in het centrum van Amsterdam. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: winkels, horeca en het openbaar vervoer zijn letterlijk om de hoek. De vraagprijs van €415.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €780.529, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie in een van de oudste delen van de stad.
Een woning met drie kamers op de eerste woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een pand met vier woonlagen. De inhoud is 156 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg en in het centrum, iets om rekening mee te houden als je van rust houdt. De VvE-bijdrage is €60 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (47 m²) en de makelaar (48 m²).
Leven in Spuistraat-Noord
Met 845 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (67%). De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander opmerkt dat het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen" is. Op basis van 258 beoordelingen is dit een positief beeld, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt Spuistraat-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 250 meter of de Dirk op 343 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Burght op 323 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 473 meter. De apotheek Spuistraat Pharmacy is op 465 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Dam op 140 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en treinstation Amsterdam Centraal op 777 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 128%, van €203.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Westerhoven Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuistraat 93A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een pand met vier woonlagen. De inhoud is 156 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1749, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 250 meter en Dirk op 343 meter. Basisschool de Burght zit op 323 meter en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 473 meter. De apotheek Spuistraat Pharmacy is op 465 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Dam op 140 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en treinstation Amsterdam Centraal op 777 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Spuistraat-Noord is €780.529, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €695.000 en de prijzen variëren van €285.000 tot €1.695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 47% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte kleiner is dan het buurtgemiddelde van 81 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum, dus het is logisch dat er geluid van het verkeer is.
Wat is de energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label E betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning is gebouwd in 1749, wat verklaart waarom het label niet hoger is. Het is aan jou om te bepalen of je dit acceptabel vindt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander het heeft over "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Spuistraat-Noord. Het geeft wel een beeld van hoe bewoners Amsterdam ervaren.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €60 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de afspraken binnen de VvE.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed geregeld in deze buurt. Tramhalte Dam ligt op 140 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Daarnaast is er tramhalte Nieuwezijds Kolk op 299 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 777 meter, waardoor je snel op het station bent. De haltes zijn op loopafstand, wat het makkelijk maakt om de stad te verkennen.
