Een ruim appartement in de Diamantbuurt
Dit appartement aan de Tolstraat ligt in de Diamantbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid met een mix van jong en oud. Met 105 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, en de vraagprijs van 1.250.000 euro ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op 600.905 euro, en dit appartement is 67 procent groter dan het gemiddelde van 63 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 89 vierkante meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet bekend uit welk jaar het pand stamt.
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners is de Diamantbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander is kritischer: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Diamantbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij een van de Albert Heijn-filialen, de dichtstbijzijnde zit op twee straten verder. Voor de kinderen is er de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op loopafstand, en het IVKO - Leren van Kunst zit om de hoek. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek van Wou op nog geen vijf minuten lopen. Tramhalte Lutmastraat is om de hoek, met lijn 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 194H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.250.000 euro ligt 108 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 600.905 euro in de Diamantbuurt. Per vierkante meter is het verschil 26 procent. Het is daarmee een prijs die aan de hoge kant is, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is wel aanzienlijk groter dan gemiddeld, met 105 vierkante meter tegenover 63 vierkante meter voor het gemiddelde koopaanbod in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 105 vierkante meter. De BAG-registratie komt op 89 vierkante meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. Verder is er geen bouwjaar vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 43 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 278 meter. Basisschool de Pinksterbloem en het IVKO - Leren van Kunst zitten ook dichtbij. De Service Apotheek van Wou is op 466 meter, en het OLVG-ziekenhuis op 800 meter. Tramhalte Lutmastraat is op 303 meter met lijn 4 en N84.
Wat vinden bewoners van de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners. Een ander vindt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat buren onbeschoft zijn. Het zijn persoonlijke ervaringen van een kleine groep, dus geen representatief beeld van de hele buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend uit welk jaar het pand stamt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal kamers en het energielabel zijn wel vermeld.
