Ton de Leeuwstraat 46
Oosterdokseiland, Amsterdam
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2023 ligt op Oosterdokseiland, een stukje Amsterdam dat pas de afgelopen jaren is volgebouwd. Met 555 inwoners is het er rustig, en de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het een bijzondere plek. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €978.333 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een appartementen in Amsterdam van deze omvang en kwaliteit.
Drie slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers en één woonlaag, verdeeld over 126 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 128 vierkante meter op. Het appartement heeft een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, einddatum 30-06-2065, met een jaarlijkse canon van €6.025,38.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een jonge, rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "een rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen". De buurt Oosterdokseiland is volledig na 2010 gebouwd, wat je terugziet in de moderne uitstraling.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op 163 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De St. Antoniusschool is op 597 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oudemans op 793 meter. De BENU Apotheek zit op 609 meter. Voor het OV heb je de tramhalte muziekgebouw Bimhuis met lijn 26 op 291 meter, en bushalte Piet Heinkade met lijnen 42, 43 en N89 op 290 meter. Amsterdam Centraal ligt op 668 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 768% gestegen, van €155.000 naar €1.346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ton de Leeuwstraat 46, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.346.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie slaapkamers, twee badkamers en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning ligt op de 5e verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 30 juni 2065 en de jaarlijkse canon bedraagt €6.025,38. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt. De erfpacht loopt nog tot 2065, dus er is nog een lange periode te gaan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van spoorweglawaai op 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 39 dB en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit komt uit de Klimaateffectatlas en is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 163 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Antoniusschool is op 597 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oudemans op 793 meter. De BENU Apotheek zit op 609 meter. Voor het OV heb je tramhalte muziekgebouw Bimhuis met lijn 26 op 291 meter en bushalte Piet Heinkade met lijnen 42, 43 en N89 op 290 meter.
Hoe is de buurt Oosterdokseiland?
Oosterdokseiland is een jonge buurt met 555 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De hele woningvoorraad is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.311, terwijl deze woning een prijs per vierkante meter van €9.921 heeft op basis van de makelaarsopgave van 126 vierkante meter. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €978.333 in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Oosterdokseiland. De gemiddelde vraagprijs is €978.333 en de mediaanprijs is €1.025.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €395.000 en de duurste voor €1.500.000. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.033.625.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
