Een negentiende-eeuws appartement met een A+ label
Aan de Transvaalkade in Amsterdam-Oost staat dit appartement uit 1878, een stukje negentiende-eeuwse stadsbouw met een verrassend modern energielabel. Met 96 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam, en de vraagprijs van €995.000 ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.080. Daarmee is dit de duurste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en het prijsniveau is volgens de berekening aan de hoge kant.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 95 vierkante meter. Het energielabel is A+, een zuinig label dat in deze buurt maar bij 10% van het koopaanbod voorkomt.
Een buurt met een lange geschiedenis
De buurt Transvaalbuurt-Oost telt zo'n 4.800 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 53% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan."
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De Dirk ligt op 88 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn op 191 meter en de Vomar op 332 meter zijn dichtbij. Basisschool IKC Frankendael zit op 314 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 342 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 898 meter, de Linnaeus Apotheek op 545 meter. Tram- en bushalte Oostpoort op 199 meter wordt bediend door lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 677 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 142 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1878 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PROP3RTY aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalkade 3H, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs van dit appartement aan de hoge kant?
De vraagprijs van €995.000 ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.080, en is daarmee de hoogste van de 25 koopwoningen die nu in Transvaalbuurt-Oost te koop staan. Per vierkante meter is de prijs 24% hoger dan het buurtgemiddelde. Het appartement is met 96 m² wel 45% groter dan het gemiddelde van 66 m² in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 95 vierkante meter. Het bouwjaar is 1878.
Wat betekent energielabel A+ voor dit appartement?
Energielabel A+ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit wat dat betreft boven het gemiddelde. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1878 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rond de Transvaalkade?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er dichtbij?
De Dirk ligt op 88 meter, de Albert Heijn op 191 meter en de Vomar op 332 meter. Ook de Lidl op 510 meter en nog een Albert Heijn op 517 meter zijn binnen loopafstand. In de gemeente Amsterdam zijn er 142 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tram- en bushalte Oostpoort ligt op 199 meter en wordt bediend door lijn 29 en N87. Halte Hogeweg op 318 meter heeft dezelfde lijnen. Bushalte Krugerplein op 528 meter wordt bediend door lijn 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 677 meter.
Wat vinden bewoners van de Transvaalbuurt?
Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC Frankendael ligt op 314 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort voor vmbo, mavo, havo en vwo op 342 meter. Ook SBO Het Spectrum op 383 meter en De Kraal op 424 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er 186 scholen binnen vijf kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
