Een klassiek appartement in de Hemonybuurt
Dit appartement uit 1888 ligt in de Hemonybuurt, een stukje Oude Pijp waar de stad voelbaar is. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €850.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €973.172. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met karakter en comfort
De woning heeft een zonneterras achtertuin op het noorden en een balkon, beide volgens de makelaar. De indeling telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €245,36. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een levendige buurt
Met 2.650 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hemonybuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 256 meter en een Albert Heijn op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 371 meter, en de Service Apotheek de Pijp zit om de hoek. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 is op 97 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €791.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €606.000 naar €791.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tel Krop Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €791.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €606.000 naar €791.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras achtertuin op het noorden en een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1888, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 256 meter en een Albert Heijn op 324 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm is op 371 meter, en de Service Apotheek de Pijp op 314 meter. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 is op 97 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hemonybuurt?
De Hemonybuurt heeft 2.650 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €245,36. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
