Een appartement in de Johannes Vermeerbuurt
Dit appartement aan de Van Baerlestraat ligt in de chique Johannes Vermeerbuurt, vlak bij het Museumplein en de PC Hooftstraat. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.595.833. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1912 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 234 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is gelegen op de vierde woonlaag. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €340,75 en de optie om deze af te kopen.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Johannes Vermeerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, safe and green" vindt. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 368 meter of de Coop op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder het Sweelinck College op 123 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 292 meter. De huisarts zit om de hoek op 155 meter en de apotheek op 198 meter. Tramhalte Roelof Hartplein met lijnen 5, 12, 24 en 25 ligt op 123 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €738.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €582.000 naar €738.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Baerlestraat 93-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €738.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 234 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €340,75 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met deze jaarlijkse verplichting, tenzij je besluit om af te kopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1912 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 368 meter en de Coop op 550 meter. Het Sweelinck College ligt op 123 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 292 meter. De huisarts is op 155 meter en de apotheek op 198 meter. Tramhalte Roelof Hartplein met lijnen 5, 12, 24 en 25 ligt op 123 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, safe and green" vindt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Johannes Vermeerbuurt is €2.595.833, met een mediaan van €2.225.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 77% onder dit gemiddelde. Het is daarmee de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 38,9% van de koopwoningen energielabel C, en 27,8% heeft label A.
