Van den Broek-erf 119
Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning in een rustige Dordtse buurt
Deze hoekwoning aan het Van den Broek-erf 119 staat in de buurt Van den Broek-erf en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan is dit een betaalbaar instapmodel in de wijk.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 260 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1991 en energielabel C. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het zegt niets over de staat van het onderhoud.
De buurt Van den Broek-erf en omgeving
De buurt Van den Broek-erf en omgeving telt zo'n 1.635 inwoners, met relatief veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Lidl, PLUS en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 191 meter, en de Oranje Nassauschool op 312 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsen Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders, beide op ongeveer 675 meter. Buslijn 5 stopt op 242 meter bij halte Dordrecht, Rietveld-Erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 712 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van den Broek-erf 119, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.333. Het gemiddelde van de drie woningen die nu te koop staan in de buurt is €608.333, met een mediaan van €650.000. De goedkoopste woning in de buurt kost €425.000, dus deze hoekwoning zit daar nog onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 78 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 124 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie van Vos Woningmakelaardij vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Er staat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het woonoppervlak is 78 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 260 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je op loopafstand drie supermarkten: Lidl op 494 meter, PLUS op 622 meter en Albert Heijn op 644 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Katholieke Basisschool Geert Groote op 191 meter en Oranje Nassauschool op 312 meter. Huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders liggen beide op ongeveer 675 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 712 meter bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rietveld-Erf op 242 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Dordrecht, Van Ravesteyn-erf en Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 712 meter. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen je vanaf dit station kunt bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Van den Broek-erf en omgeving?
Bewoners van de wijk Stadspolders, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vos Woningmakelaardij bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimte, isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die wij gebruiken bevatten deze informatie simpelweg niet.
