Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht
Dit appartement aan het Van Ravesteyn-erf 559 in Dordrecht biedt een fijne plek in de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van €390.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ruime 101 m² woonoppervlakte. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
Het appartement uit 1995 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping van een gebouw met 6 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 307 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een zonneterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand.
De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving telt zo'n 2.645 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 644 meter of PLUS op 687 meter. Voor de kinderen is er Katholieke Basisschool Geert Groote op 209 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op ongeveer 770 meter. Buslijn 5 stopt op 124 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 816 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
De vraagprijs is €390.000. De WOZ-waarde is €425.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €454.714, met een mediaan van €435.000.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e verdieping van een gebouw met 6 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras.
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Op loopafstand vind je Albert Heijn (644 m) en PLUS (687 m). De Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 209 m. Huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 770 m. Buslijn 5 stopt op 124 m, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 816 m.
De buurt telt 2.645 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden."
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Ja, het energielabel is A. Dit is een zuinig label.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Top
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.714 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.999 | – |
| Huurprijs | €1.408 p/m | €1.395 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.185 | €476.604 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.028 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Van Ravesteyn-erf 559, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt







