Veilinghavenkade 31
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Dichterswijk
Aan de Veilinghavenkade in Utrecht staat dit appartement uit 2007, gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €595.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 336 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €268 per maand. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners en veel jonge huishoudens is Dichterswijk een dynamische stadswijk. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt "durft savonds niet meer naar buiten". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Dichterswijk vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 374 meter, of bij SPAR op 668 meter. Basisschool De Kleine Dichter ligt op 407 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Descart op 676 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 977 meter en apotheek Buijs op 787 meter. Buslijn 1 stopt op 197 meter bij de Van der Goesstraat, en op 467 meter bij de Dr. M.A. Tellegenlaan rijden lijnen 65, 66, 74, N5, N6, N7 en 102. Utrecht Centraal ligt op 734 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 4% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veilinghavenkade 31, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950. De mediaanprijs in Dichterswijk is €562.500, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €21.808, terwijl deze woning op €5.777 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €268 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de lift. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht betaalt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. In de buurt heeft 44,7% van de woningen energielabel A en 31,9% heeft een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 374 meter, gevolgd door SPAR op 668 meter en AH to go op 674 meter. Op 799 meter zit een Albert Heijn en op 861 meter nog een Albert Heijn. Er zijn in totaal 70 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 197 meter bij de halte Utrecht, Van der Goesstraat. Op 427 meter bij Brederoplein stopt ook buslijn 1. Bij de Dr. M.A. Tellegenlaan op 467 meter rijden lijnen 65, 66, 74, N5, N6, N7 en 102. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 734 meter, dus je bent snel op het station voor verdere reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt "durft savonds niet meer naar buiten". De ervaringen lopen dus uiteen, en het is goed om zelf een beeld te vormen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kleine Dichter ligt op 407 meter en heeft 361 leerlingen. Op 707 meter zit odbs Puntenburg met 52 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Descart op 676 meter, X11 media en vormgeving op 797 meter of Christelijk Gymnasium Utrecht op 809 meter. Er zijn in totaal 137 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
