Een negentiende-eeuws appartement in hartje Middelland
Dit appartement uit 1896 staat in Middelland, een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan in de mooiste zin van het woord. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met karakter, en de dubbele beglazing en CV-ketel zorgen voor het nodige comfort. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want die ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.908. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie in een levendige wijk.
Een woning met twee badkamers en drie slaapkamers
De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De inhoud van 316 kubieke meter is fors voor een appartement, en de ligging aan een rustige weg in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, maakt het praktisch. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 12.000 inwoners is Middelland een van de grotere buurten van Rotterdam, en de mix van leeftijden en achtergronden is er voelbaar. Een bewoner vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel". De drie beoordelingen geven gemiddeld een 7,79, en er is een wijkkrant die activiteiten op het plein en in het wijkpaleis aankondigt. De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd, wat het straatbeeld een vertrouwd karakter geeft. Wie meer wil weten over de buurt Middelland kan daar terecht.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 33 meter, en ook Ekoplaza en twee SPAR express-filialen zijn binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Mariaschool Schietbaanlaan en De Vierambacht op loopafstand. De huisartsenpraktijk KMD zit op 118 meter, de Service Apotheek De Binnenweg op 162 meter, en het Erasmus Medisch Centrum is op 729 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan op 125 meter wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 407 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Blijdorp Makelaardij en Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 124A-02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €495.908 in de buurt Middelland. Dat maakt deze woning relatief betaalbaar voor de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.906, terwijl het buurtgemiddelde op €5.080 ligt. Het is een bewuste prijsstelling van de verkoper, maar of dat iets zegt over de staat van de woning, is niet te zeggen. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar kun je geen conclusies uit trekken.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter vermeldt. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is als laag geclassificeerd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1896, dus vóór 1970, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 33 meter, en ook Ekoplaza en twee SPAR express-filialen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk KMD zit op 118 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 162 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 729 meter. Voor kinderen zijn er de Mariaschool Schietbaanlaan op 300 meter en De Vierambacht op 392 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan op 125 meter wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32, en metrostation Coolhaven ligt op 407 meter.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel". Er is een wijkkrant die activiteiten op het plein en in het wijkpaleis aankondigt, en de gemeente ruimt elke ochtend op, waardoor het bijna altijd netjes is. De buurt heeft bijna 12.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Het is aan de koper om hier zelf achter te komen, bijvoorbeeld via de verkoper of de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 125 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 6, 14 en 32, evenals bussen. Metrostation Coolhaven op 407 meter biedt verbindingen via lijn 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Een bewoner merkt op: "Er gaan 4 verschillende trams 2 buslijnen en een metro niet meer dan 5 minuten lopen vanaf mijn huis dus het is ook goed bereikbaar." De haltes zijn dus goed verspreid over de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Middelland staan 111 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €495.908 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €185.000 tot €1.282.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.080. Deze woning ligt met €375.000 en €3.906 per vierkante meter duidelijk onder die gemiddelden. In het afgelopen jaar zijn 237 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €499.797.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat, maar zegt niets over de specifieke staat van dit appartement.
