Een ruime begane-grondwoning in Spangen
Aan de Vosmaerstraat 7B in Rotterdam staat dit appartement op de begane grond, met een achtertuin op het noorden. Het is een woning uit 1934, maar met energielabel A+ is het qua energieverbruik een stuk moderner dan je op basis van het bouwjaar zou verwachten. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 300 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een achtertuin van 40 m² op het noorden. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €128 per maand.
Leven in Spangen
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 234 meter en de Albert Heijn op 388 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Mariaschool Taandersplein ligt op 192 meter en OBS Kasteel Spangen op 311 meter. De BENU Apotheek Spangen zit op 285 meter en de huisarts op 772 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 191 meter met lijnen 1, 7 en 11, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €294.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vosmaerstraat 7B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 38% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de begane grond. Daarnaast is er een achtertuin van 40 m² op het noorden. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1934, maar het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 234 meter en een Albert Heijn op 388 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals de Mariaschool Taandersplein op 192 meter en OBS Kasteel Spangen op 311 meter. De BENU Apotheek Spangen zit op 285 meter en de huisarts op 772 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mathenesserbrug op 191 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Op 273 meter ligt tramhalte Huygensstraat met lijnen 5, 8 en 18. Bushalte Allard Piersonstraat is op 354 meter met lijn 32. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er zijn ook geluiden over rommel en afval in de buurt, en overlast van jongeren op scooters en fatbikes.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op. Dat komt neer op ongeveer €5.266 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.331. De prijs per vierkante meter ligt dus 22% boven het buurtgemiddelde.
