Vrolikstraat 236H
Oosterparkbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oost
Aan de Vrolikstraat in de Oosterparkbuurt-Zuidoost staat dit appartement uit 1905, een huis met een verhaal. Met 70 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, drie kamers en twee slaapkamers, is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €735.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €975.563, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan zie je dat dit een interessante optie is.
De woning zelf
De makelaar beschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 292 kubieke meter. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het oosten, en de woning heeft een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 3.600 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt", maar wijst ook op het vuil dat zich soms ophoopt. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van gezinsappartementen en studio's, waardoor er zowel solo- als gezinsleven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 298 meter, Albert Heijn op 309 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 303 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 436 meter. De huisarts zit op 950 meter, de apotheek op 294 meter, en het OLVG-ziekenhuis op 564 meter. De tramhalte Oostpoort is op 252 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 630 meter. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden, en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 236H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €735.000. Dat is 25% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €975.563 in de Oosterparkbuurt-Zuidoost. De mediaanprijs in de buurt ligt op €787.000, dus dit appartement zit daaronder. Per vierkante meter betaal je €10.500, terwijl het buurtgemiddelde €11.316 is. Het is een scherpe prijs voor deze buurt, maar de oppervlakte is wel kleiner dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 292 kubieke meter. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het oosten. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. In de buurt heeft 37,5% van de woningen label A en 18,8% label B, dus dit appartement zit in de middenmoot. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 298 meter, Albert Heijn op 309 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: IKC Frankendael op 303 meter, Openbare Basisschool De Dapper op 402 meter, en Integraal Kindcentrum De Kaap op 482 meter. Het Montessori Lyceum Oostpoort voor voortgezet onderwijs ligt op 436 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander zegt dat het "groen stil straatje" is, maar ook dat er soms overlast is van vuil. De buurt heeft veel alleenstaanden (57%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (40%).
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Oostpoort ligt op 252 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. De halte Linnaeusstraat is op 283 meter met trams 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 630 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad door te reizen, zowel met tram, bus als trein.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de Oosterparkbuurt-Zuidoost zijn afgelopen periode 151 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €634.745. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen, maar zegt niets over deze specifieke woning.
