Vrolikstraat 407C
Oosterparkbuurt-Zuidoost · 1092 TE Amsterdam
Een appartement met een scherpe prijs in Oost
Aan de Vrolikstraat in de Oosterparkbuurt-Zuidoost stond dit appartement uit 1993 te koop. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €705.344 werden aangeboden. De prijs was daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers verdeeld over één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met 3.605 inwoners is dit een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van alleenstaanden en gezinnen.
Boodschappen, zorg en OV om de hoek
De Albert Heijn ligt twee straten verder, en ook de Dirk is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op loopafstand, net als het Montessori Lyceum Oostpoort. De Park Apotheek zit om de hoek, en het OLVG-ziekenhuis is vlakbij. Bus 37 en 245 stoppen bij Beukenplein, en tram 7, 14 en 25 rijden langs de Linnaeusstraat. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 756 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €597.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €358.000 naar €597.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 407C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €597.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A. Verder waren er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wel ligt 25% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Deze woning is echter uit 1993, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 291 meter, en de Dirk op 392 meter. Daarnaast zijn er nog drie andere Albert Heijn-filialen binnen 600 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook de apotheek zit dichtbij: de Park Apotheek Amsterdam ligt op 355 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 248 meter ligt bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Oostpoort is op 373 meter met lijnen 29 en N87, en tramhalte Linnaeusstraat op 381 meter met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 756 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad door te reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil rond containers in de zomer voor overlast kan zorgen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Oosterparkbuurt-Zuidoost was €705.344, en de mediaan lag op €609.500. De vraagprijs van deze woning lag 30% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €7.857 tegenover een buurtgemiddelde van €10.804 per m².
