Waalstraat 79-1
Scheldebuurt-Oost · 1079 DR Amsterdam
Een appartement uit 1934 in de Scheldebuurt-Oost
Aan de Waalstraat 79-1 in Amsterdam staat dit appartement uit 1934, midden in de levendige Scheldebuurt-Oost. Met een laatst bekende vraagprijs van €545.000 lag de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.765, wat de woning marktconform maakte. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten in te schatten. Het appartement is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 1 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of het aantal kamers was niets bekend. Het bouwjaar 1934 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een dorp in de stad
De buurt Scheldebuurt-Oost telt zo'n 2.430 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen", maar wijst ook op het drukke verkeer op de Scheldestraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen liggen de 15e montessorischool van Maas en Waal en Daltonbasisschool De Rivieren op loopafstand. De huisarts zit op twee kilometer afstand, de apotheek om de hoek. Tramhalte Waalstraat is naast de deur met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 79-1, Amsterdam
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1934 geeft geen directe aanwijzing voor het label, want dat hangt af van de specifieke maatregelen die aan het pand zijn gedaan. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €545.000 lag 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €763.765 in de Scheldebuurt-Oost. De prijs per vierkante meter was met €10.093 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €8.004 per m². Dat komt doordat deze woning met 54 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 114 m² in de buurt. De prijs was marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, of er een balkon of tuin is. De woonoppervlakte is 54 m² volgens de BAG-registratie. Voor een indeling van de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar, want deze gegevens stonden niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en de nabijheid van het Beatrixpark, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De buurt is kindvriendelijk en voelt als een dorp in de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 271 meter en Albert Heijn op 337 meter. Basisscholen liggen op korte afstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 93 meter. De apotheek zit op 263 meter, de huisarts op 1,9 kilometer. Tramhalte Waalstraat is op 137 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% onder het KCAF-aandachtsgebied voor panden van vóór 1970. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de woning, maar zijn geen meting op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
