Een appartement in Oostpoort, Amsterdam
Aan de Waldenlaan 77 in Oostpoort staat dit appartement uit 2014 te koop voor €550.000. Met een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noemt 85 m²) is dit een compacte bovenwoning op de derde woonlaag. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €717.143, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon, en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning in een appartementencomplex. De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.802,71, en de VvE-bijdrage is €162 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Oostpoort
Oostpoort is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy", en noemt "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc.". Een ander zegt: "Goed en veilig." De sfeer wordt omschreven als levendig, met een markt en veel winkels, al kan het soms druk en chaotisch zijn. Meer over de buurt Oostpoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 34 meter afstand, en de Dirk is op 163 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 716 meter, en de Linnaeus Apotheek op 350 meter. Het Montessori Lyceum Oostpoort ligt op 151 meter, en basisschool De Kraal op 276 meter. De tramhalte Oostpoort is op 68 meter, met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 460 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €634.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €457.000 naar €634.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldenlaan 77, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €634.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.802,71. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €162 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai is met 57 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie uit de KCAF-database. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 34 meter, en de Dirk op 163 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Montessori Lyceum Oostpoort op 151 meter. De tramhalte Oostpoort is op 68 meter met lijnen 29 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 460 meter.
Hoe is de buurt Oostpoort?
Oostpoort heeft ruim 2.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en een ander zegt "Goed en veilig." De sfeer is levendig, met een markt en veel winkels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting relatief lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de woning; de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in Oostpoort. De gemiddelde vraagprijs is €717.143, en de mediaanprijs is €725.000. Deze woning is met €550.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
