West-Varkenoordseweg 113A
Hillesluis · 3074 HK Rotterdam
Een appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement uit 1926 staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid met een levendige mix van culturen. Met een vraagprijs van 325.000 euro zat deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 291.000 euro lag. Het was een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vond hier een optie met een B-label. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar twee slaapkamers. De oppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 99 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1926, een feit dat verder niets zegt over de staat van het onderhoud.
Hillesluis, een buurt met karakter
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niets over hoe veilig jij je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 217 meter, Albert Heijn op 344 meter en SPAR express op 570 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op 134 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 410 meter. De tramhalte Beijerlandselaan (lijn 5) ligt op 270 meter, en treinstation Rotterdam Stadion is op 485 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over West-Varkenoordseweg 113A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 325.000 euro. In Hillesluis lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de 291.000 euro, met een mediaan van 267.000 euro. De prijs per vierkante meter was hier 3.421 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.912 euro per m² was. Deze woning was dus aan de hoge kant voor de buurt, maar de prijs per m² lag juist iets lager dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had deze woning twee slaapkamers. De oppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldde. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1926.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 27 en 50 dB Lden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 217 meter, Albert Heijn op 344 meter en SPAR express op 570 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op 134 meter, en de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 345 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners en is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Op 270 meter ligt tramhalte Beijerlandselaan met tramlijn 5. Bushalte Burgerhoutstraat (lijn 77) is op 298 meter, en bushalte Polderlaan (lijn 66) op 354 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 485 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met tram, bus en trein.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of het balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar gaf alleen het aantal slaapkamers op. De rest stond niet in de advertentie.
