Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Westerlaan ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en statige architectuur. Met een vraagprijs van € 1.125.000 is het een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan. Het woonoppervlak van 116 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1978 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het balkon en het vrije uitzicht over het park maken het geheel compleet. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, gelegen op de 4e woonlaag.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Ideale locatie". Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het is er goed toeven voor wie van stedelijk wonen houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 590 meter of bij AH to go op 665 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Erasmiaans Gymnasium op 756 meter en basisschool De Schalm Katendrecht op 760 meter. De huisarts Maasdokters zit op 733 meter en de apotheek op 643 meter. De tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerlaan 5-41, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 1.125.000. Het appartement heeft een woonoppervlak van 116 m², wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m². De prijs per vierkante meter is € 9.698.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 590 meter en AH to go op 665 meter. Het Erasmiaans Gymnasium zit op 756 meter en basisschool De Schalm Katendrecht op 760 meter. De huisarts Maasdokters is op 733 meter en de apotheek op 643 meter. De tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander zegt "Gaaf". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Is er een risico op overstroming of wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
