Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Westerlaan ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en statige architectuur. Met een vraagprijs van € 1.185.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1978 is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en ligt op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over het park. De inhoud is 390 m³ en de woning is in volle eigendom.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het een "Ideale locatie". De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd voor 1945 of na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de AH to go iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is het Erasmiaans Gymnasium op 750 meter, en basisscholen vind je op ongeveer 800 meter. De huisarts Maasdokters zit op 733 meter en de apotheek van het Erasmus MC op 643 meter. Tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 7% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerlaan 5-47, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 1.185.000. De prijs per vierkante meter is € 9.046, op basis van de opgegeven oppervlakte van 131 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de vierde woonlaag. De inhoud is 390 m³ en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 590 meter. Het Erasmiaans Gymnasium zit op 756 meter en basisscholen op ongeveer 800 meter. De huisarts Maasdokters is op 733 meter en de apotheek van het Erasmus MC op 643 meter. Tramhalte Kievitslaan is op 411 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 1.860 meter. Daarnaast zijn er tramhaltes op korte afstand: Kievitslaan op 411 meter, Euromast op 524 meter en Vasteland op 600 meter, allemaal met tramlijnen 5, 8 en 18.
