Een ruim appartement met vrij uitzicht in Gein
Dit appartement op de derde verdieping aan het Wethouder De Roosplein ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met 92 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam, die gemiddeld rond de 68 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 375.000 euro lag iets boven het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld 362.083 euro kosten. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 januari 2035. De VvE-bijdrage is 132 euro per maand.
Een gewaardeerde buurt
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,98 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt" waar het "voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt" is. De buurt Gein 4 heeft relatief veel huishoudens met kinderen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, en de Service Apotheek Gein zit om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessorischool de Regenboog en Het Gein. Met de metrohalte Gein naast de deur (lijnen 47, 50, 54 en N85) en het treinstation Abcoude op twee kilometer is de gemeente Amsterdam goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Nieuw Amsterdams Huys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 245, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro lag iets boven het gemiddelde van 362.083 euro voor koopwoningen in Gein 4. De prijs per vierkante meter was 4.076 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.677 euro lag. Het appartement is met 92 m² wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 68 m² in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 281 kubieke meter. Het was gelegen op de derde verdieping en had volgens de makelaar vrij uitzicht.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28 januari 2035. Dat betekent dat de erfpacht nog een aantal jaren doorloopt. Verder stond in de advertentie dat de VvE-bijdrage 132 euro per maand was.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 273 meter, gevolgd door nog een Jumbo op ruim een kilometer en een Vomar op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessorischool de Regenboog en Het Gein.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrohalte Gein ligt op 184 meter en wordt bediend door metrolijnen 47, 50 en 54, plus nachtbus N85. Ook bushaltes Woudrichemstraat en Willem Gertenbachstraat zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op ongeveer twee kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Gein 4?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt" waar het voor kinderen fijn wonen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning had volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
