Verlengde Nieuwstraat 219
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Verlengde Nieuwstraat 219 ligt in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €570.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is in 2014 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is. Het is een van de vele appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning uit 2014
De woning is een appartement uit 2014, wat betekent dat het relatief modern is. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woonoppervlakte van 92 vierkante meter is wel bevestigd via de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eventuele VvE-kosten.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige en dichtbevolkte buurt. Veel bewoners wonen er alleen, 63 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde leeftijd ligt relatief laag, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'ideale locatie', terwijl een ander aangeeft dat er overlast kan zijn rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, want de Albert Heijn zit op 41 meter afstand, letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en SPAR zijn op loopafstand te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Willibrord op 79 meter en de Jan Prins op 105 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 297 meter, en de apotheek Spanhoff op 631 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Blaak is op 173 meter afstand, met bus-, tram- en metrolijnen die de hele stad verbinden. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van restaurants, parken en culturele voorzieningen in de directe omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Nieuwstraat 219, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €570.000 ligt 4 procent boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niet alles over de actuele marktprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stadsdriehoek is €633.818, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. Met een vraagprijs van €570.000 zit deze woning daar tussenin. De prijs per vierkante meter is €6.196, tegenover een buurtgemiddelde van €6.363 per vierkante meter. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel te publiceren. Het adres en de locatie zijn wel volledig, dus de buurt- en omgevingsgegevens kloppen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Station Blaak ligt op 173 meter afstand en is een belangrijk knooppunt met metro-, tram- en busverbindingen. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Rotterdam, Station Blaak' op 118 meter, met buslijn 456. Daarnaast zijn er tramlijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547, en metrolijnen A, B en C. Vanaf dit station kun je gemakkelijk door de stad reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid en andere factoren. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op slechts 41 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er een Jumbo op 357 meter en een SPAR op 424 meter. Ook is er een AH to go op 489 meter voor een snelle hap. Met deze opties heb je voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Stadsdriehoek geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'ideale locatie', terwijl een ander aangeeft dat er overlast kan zijn rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. Een derde bewoner geeft aan dat de buurt over het algemeen prettig is, maar dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en groen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Stadsdriehoek is een zeer sterk stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 7.013 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand zijn. De buurt is dichtbevolkt, met ruim 20.000 inwoners, en er is een grote mix van woningen en bedrijven. Dit zorgt voor een levendige en dynamische omgeving.
