Een appartement op de zesde verdieping in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Verlengde Nieuwstraat 219 ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €570.000 is dit een van de vele appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met zonneterras en parkeerkelder
Het appartement uit 2014 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een zonneterras. Er is een parkeerkelder voor de auto. Het appartement heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", terwijl een ander aangeeft overlast te ervaren van een nabijgelegen opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerd woningaanbod, van historische panden tot moderne nieuwbouw.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn zit op 41 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en SPAR zijn op loopafstand. Basisschool Willibrord zit op 79 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is twee straten verder. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 173 meter, en buslijn 456 stopt op 118 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van trams en metro's.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €453.000 naar €550.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm, met 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Nieuwstraat 219, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €570.000 ligt 4% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €453.000 naar €550.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2014 heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een zonneterras en een parkeerkelder voor de auto. De woning is in volle eigendom en heeft HR-glas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 41 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn Jumbo op 357 meter en SPAR op 424 meter ook op loopafstand. Verder vind je AH to go op 489 meter en nog een Albert Heijn op 551 meter. Er zijn in totaal 96 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en voorzieningen. Een andere bewoner ervaart echter overlast van een nabijgelegen opvang en noemt het "criminelige drugs buurt naast de stad".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 173 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere haltes in de buurt: bushalte Rotterdam, Station Blaak op 118 meter met buslijn 456, tramhalte Station Blaak op 139 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547, en metrostation Blaak op 223 meter met lijnen A, B en C.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
