Een appartement op de 29e verdieping
Dit appartement uit 2021 ligt op de 29e verdieping van een woontoren in de Stadsdriehoek, met uitzicht over de stad. Met 73 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 97 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 598.000 euro ligt boven het gemiddelde van 611.417 euro in de buurt, maar daar staat een relatief nieuw bouwjaar tegenover. Het energielabel A is een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een recent opgeleverd exemplaar.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 183 euro. De BAG-registratie geeft 72 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar 73 vierkante meter.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek kent een mix van oud en nieuw, met veel recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 227 meter of de Albert Heijn op 461 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Willibrord op 472 meter en Jan Prins op 524 meter. De huisarts zit op 163 meter, de apotheek op 649 meter. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 203 meter, en station Rotterdam Blaak ligt op 465 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan winkels en horeca. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boompjes 56T, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 598.000 euro ligt boven de mediaan van 509.500 euro in de Stadsdriehoek, maar onder het gemiddelde van 611.417 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.225 euro, terwijl deze woning op 8.192 euro per vierkante meter komt. Het appartement is met 73 vierkante meter kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter, wat de hogere prijs per vierkante meter deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 233 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 183 euro. De woning ligt op de 29e verdieping.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 227 meter en de Albert Heijn op 461 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 163 meter en de apotheek op 649 meter. Buslijn 32 stopt bij Willemswerf op 203 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 465 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner is kritisch over de sfeer rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Er is geen reden om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willemswerf op 203 meter, met buslijn 32. Station Blaak ligt op 465 meter en is bereikbaar met tram en bus. De tramhaltes bij Station Blaak worden bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 465 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2021 is recent. In de buurt heeft 38,3 procent van de woningen energielabel A en 27,2 procent label A+ of hoger.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
