Een appartement op 28 hoog aan de Maas
Op de Kop van Zuid, pal aan het water, ligt dit appartement op de 28e woonlaag met vrij uitzicht. Met 152 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een forse prijs.
Een woning met veel licht en uitzicht
Het appartement uit 2013 heeft energielabel C en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €550,21 per maand. De woning ligt aan water, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.700 inwoners is de Kop van Zuid een levendige stadswijk, waar meer dan de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Kop van Zuid is de afgelopen jaren flink veranderd, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 76 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo is met 730 meter goed bereikbaar. Voor zorg zit je hier goed: de huisarts is op 853 meter, de apotheek op 783 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijk leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.150.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €870.000 naar €1.150.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 489, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €1.150.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €870.000 naar €1.150.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 vierkante meter, de makelaar geeft 153 vierkante meter op. De inhoud is 480 kubieke meter. De woning ligt op de 28e woonlaag.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is C. Het appartement is uit 2013.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €550,21 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het wonen in de Kop van Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig". De wijk heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 76 meter, de Jumbo op 730 meter. De huisarts is op 853 meter, de apotheek op 783 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
