Een bovenwoning met vrij uitzicht in Landlust-Zuid
Deze bovenwoning aan de Willem de Zwijgerlaan ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden voor €450.000.
Een woning met karakter uit 1934
De woning uit 1934 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €406,35 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €75 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 51 m², de makelaar 49 m².
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen heeft deze buurt een levendige sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "quiet but still quite lively", met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen. De buurt Landlust-Zuid heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op tien minuten lopen. Voor kinderen is Kindcentrum de Vindplaats om de hoek, en het Marcanti College ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op loopafstand, net als de De Ruyter Apotheek. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 is naast de deur. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €303.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 209-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €567.809.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1934.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1934 geen conclusies trekken over de isolatie of verwarming, want die zijn niet bekend. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt de buurt "quiet but still quite lively" met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen. De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 247 meter en een Aldi op 668 meter. Voor kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 284 meter en het Marcanti College op 321 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 333 meter en de De Ruyter Apotheek op 488 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 is op 73 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Willem de Zwijgerlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €406,35, met de optie om af te kopen. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je de erfpacht afkoopt. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale kosten van het bezit. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je geen officiële uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning.
