Een bovenwoning met dakterras in de Westlandgrachtbuurt
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Woestduinstraat, een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €585.000 is scherp, vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en comfort
De woning heeft een dakterras en een balkon. De indeling is over één woonlaag, met een inhoud van 215 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €177,22 per maand.
De buurt: levendig en groen
De buurt Westlandgrachtbuurt telt zo'n 3.580 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Het is een buurt die de afgelopen jaren is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 280 meter of bij een van de Albert Heijn-vestigingen op nog geen 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Oecumenische basisschool Nautilus op 299 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 558 meter en de Service Apotheek Schinkel op 304 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 198 meter, met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €438.000 naar €595.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Booij Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woestduinstraat 69-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 215 kubieke meter en een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 280 meter en Albert Heijn op 423 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Oecumenische basisschool Nautilus op 299 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 558 meter en de apotheek op 304 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 198 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88.
Hoe is de buurt Westlandgrachtbuurt?
De buurt telt ongeveer 3.580 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €177,22 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
