Een benedenwoning met een zonneterras in Middelland
Deze benedenwoning aan de Zwaerdecroonstraat 6A ligt in Middelland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een vraagprijs van 535.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met 5.753 euro wel scherp voor wat je krijgt. Het is een koopwoning uit 1901, maar met een energielabel A++ dat maar 12% van het koopaanbod in de buurt heeft.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras van 19 m² op het zuiden. De VvE-bijdrage is 12.800 euro per jaar.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 11.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Middelland een levendige stadswijk. Bewoners waarderen de mix van mensen en de vele voorzieningen; een van hen zegt: "Je hebt een hele Mengelmoes van mensen. Er is voor al die iedereen wel iets." Een ander noemt het "Heel veilig en comfortabel". De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 7.000 adressen per vierkante kilometer.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer om de hoek
De SPAR express zit op 69 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn binnen een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk KMD op 414 meter, en de Service Apotheek De Binnenweg zit op 187 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte 's-Gravendijkwal de trams 4, 6 en 14 nemen, en op 162 meter ligt Dijkzigt Metro met meerdere buslijnen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op loopafstand: het Erasmus Medisch Centrum op 394 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwaerdecroonstraat 6A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 535.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 492.426 euro en de mediaan op 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.753 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.148 euro per m² is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte en het energielabel kunnen dit deels verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 93 m² volgens de makelaar en 95 m² volgens de BAG-registratie. Er is een zonneterras van 19 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 12.800 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de maandelijkse lasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Op 136 meter ligt tramhalte 's-Gravendijkwal met lijnen 4, 6 en 14. Op 162 meter ligt Dijkzigt Metro met buslijnen 4, 5, 7, 11, 16, 32 en 44. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De bereikbaarheid is dus goed, met meerdere opties voor tram, bus en trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1901 stamt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "Top stekkie in rotterdam." Een derde bewoner waardeert de mix van mensen en de vele voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen en het Marktplein. De beoordelingen zijn positief over de sfeer en de levendigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar spoor- en vliegverkeer zijn minder prominent. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 69 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 138 meter, nog een SPAR express op 286 meter, Albert Heijn op 343 meter en AH to go op 403 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Erasmiaans Gymnasium (voortgezet onderwijs) ligt op 357 meter, Het Praktijkcollege Centrum op 371 meter en de Mariaschool Schietbaanlaan (basisonderwijs) op 486 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt.
