Colorado 78
Amazone en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime hoekwoning in Stadspolders
Deze hoekwoning aan de Colorado 78 staat in de wijk Stadspolders, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €652.933. Het is een eengezinswoning uit 1995 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een hoekwoningen in Dordrecht vindt hier een ruime optie.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 152 m² en volgens de BAG 131 m². Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Amazone en omgeving
Met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". De buurt Amazone en omgeving heeft een woningvoorraad van 539 woningen, waarvan bijna alles eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 761 meter of PLUS op 830 meter, en ook Jumbo, Aldi en Nettorama zitten binnen anderhalve kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso op 365 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 846 meter en de BENU Apotheek Amazone op 321 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 191 meter bij halte Dordrecht, Amazone. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 838 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer en diverse parken op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colorado 78, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €652.933 in de buurt Amazone en omgeving. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.625, terwijl deze woning op €3.442 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 761 meter, PLUS op 830 meter, of Jumbo op 1.481 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool de Bever op 365 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op 846 meter en de BENU Apotheek Amazone op 321 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 191 meter bij halte Dordrecht, Amazone.
Hoe is de buurt Amazone en omgeving om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt dat het er "best rustig" is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Amazone en Dordrecht, Iroko, beide op ongeveer 191 meter, met buslijnen 3 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 838 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen opgegeven, alleen de haltes en lijnnummers.
