Groningerstraatweg 116
Zamenhofpark, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1934 staat in Zamenhofpark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van 319.500 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde prijs rond de 282.767 euro ligt. Het is een woning met een verhaal, op een plek die door bewoners van de wijk wisselend wordt ervaren.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning.
Zamenhofpark, een buurt met twee gezichten
Met 1.550 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Zamenhofpark kent 64 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 505 meter of de Lidl op 592 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals IKC Franciscus op 338 meter en CSG Comenius, Zamenhof voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Anemoonstraat op 136 meter, met de lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1934 op kleigrond is gebouwd en dat 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars. De woning staat sinds 7 november 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 116, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 319.500 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 282.767 euro en de mediaan van 275.000 euro voor koopwoningen in Zamenhofpark. De prijs per vierkante meter is 2.577 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.538 euro per vierkante meter is. Het is daarmee een prijs die aan de bovenkant van het lokale aanbod zit, maar de woning heeft ook meer oppervlakte dan het gemiddelde van 117 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft voorzetramen als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 505 meter en de Lidl op 592 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals IKC Franciscus op 338 meter en CSG Comenius, Zamenhof voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 428 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Anemoonstraat op 136 meter, met de lijnen 21, 51 en 355. Daarnaast is er halte Leeuwarden, Watertoren op 202 meter met de lijnen 21 en 51, en halte Leeuwarden, Azaleastraat op 309 meter met lijn 8. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief en noemt verloedering en overlast. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras. De buurt Zamenhofpark ligt in de wijk Oud-Oost in Leeuwarden.
