Tuinen 16
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen ruim appartement in het hart van Leeuwarden
Dit appartement aan de Tuinen 16 ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, in de buurt Hoek. Met 140 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €329.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €349.133, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en veel ruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 551 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €178,33 per maand. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is E.
De buurt Hoek: levendig en centraal
Met 1.380 inwoners en veel jonge mensen tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Hoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "veel veranderd" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 111 meter, of bij Poiesz op 295 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 551 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 431 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 608 meter, en de Alphega Centraal Apotheek Leeuwarden op 108 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oosterkade op 72 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het treinstation Leeuwarden ligt op 947 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1937 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars en iQ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinen 16, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €329.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €349.133. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.354, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.411 per m² is. Het is daarmee een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de woning is ook groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 551 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
De funderingsindicatie is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 18% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De Ekoplaza zit op 111 meter en Poiesz op 295 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 551 meter en het Stedelijk Gymnasium op 431 meter. De huisartsenpraktijk zit op 608 meter en de apotheek op 108 meter.
Hoe is de buurt Hoek qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft 1.380 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "sfeervol" met "leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "veel veranderd" is. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Leeuwarden ligt op 947 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Leeuwarden, Oosterkade op 72 meter met lijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Het station is dus goed bereikbaar, zowel te voet als met de bus.
