Keggedreef 1
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Overvecht
Deze hoekwoning aan de Keggedreef 1 staat in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving, een deel van de wijk Overvecht in Utrecht. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht vindt hier een forse eengezinswoning met een perceel van 261 m².
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie van LEF Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 1968 en het energielabel C zijn de enige concrete kenmerken die genoemd worden. Daardoor blijft het beeld van de woning beperkt tot het type, de oppervlakte en het perceel.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt dat mensen elkaar helpen waar mogelijk, terwijl een ander klaagt over rommel, geluidsoverlast en hangjongeren. Een derde bewoner vertelt over een roofoverval bij een bushalte. Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 320 meter of de AH XL op 381 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, op 104 meter, en basisschool Cleophas Jenaplan-School op 317 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 541 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 298 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Utrecht, Taagdreef op 162 meter, en buslijnen 3 en 6 bij de Rhonedreef op 292 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 570 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB en vliegverkeer met 40 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 96% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keggedreef 1, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs van deze woning boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €415.308 in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving. Het prijsverschil per vierkante meter is 34%. De woning is een hoekwoning met een perceel van 261 m², wat de hogere prijs deels kan verklaren. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs gerechtvaardigd is.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m². De advertentie van LEF Makelaars vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Het perceel is 261 m² groot. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.645, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels, maar hoger dan bij een zuinig label. De woning is gebouwd in 1968.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit gevolgen heeft.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 104 meter liggen het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, beide voor voortgezet onderwijs. Basisschool Cleophas Jenaplan-School zit op 317 meter en het Trajectum College op 323 meter. Ook basisschool Al Amana is met 379 meter dichtbij. Voor kinderen van alle leeftijden is er dus voldoende keuze binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Keggedreef?
Buslijn 6 stopt bij de halte Utrecht, Taagdreef op 162 meter. Bij de halte Utrecht, Rhonedreef op 292 meter stoppen buslijnen 3 en 6. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 570 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes liggen op loopafstand en bieden meerdere verbindingen binnen de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt de wijk "Geweldig" en zegt dat mensen elkaar helpen, terwijl een ander klaagt over rommel, geluidsoverlast en hangjongeren. Een derde bewoner vertelt over een roofoverval bij een bushalte. Het beeld is dus gemengd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van LEF Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige kenmerken die genoemd worden zijn het bouwjaar 1968 en energielabel C. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
