Een royale hoekwoning in Zuidwijk
Deze hoekwoning aan de Langenhorst 38A in Zuidwijk is met 143 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1997 met energielabel B, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, is dit een fors formaat voor de wijk. De vraagprijs is €495.000. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het oosten en een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 18 juni 2046, met een einddatum van 18 juni 2095. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Zuidwijk, een wijk met gemengde ervaringen
Zuidwijk telt ruim 14.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en schrijft: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." Dezelfde bewoner is kritisch over de voorzieningen en bereikbaarheid: "Alleen maar 1 buslijn rijdt door de wijk die dan natuurlijk altijd stampvol zit." Het zijn ervaringen van vier bewoners, dus een beperkt beeld. De [buurt Zuidwijk] heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 21%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 160 meter of Albert Heijn op 863 meter. Basisschool Christophoor zit op 277 meter, en voor voortgezet onderwijs is Het Praktijkcollege Zuidwijk op 502 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit om de hoek op 109 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde OV-halte is Langenhorst op 266 meter, met tram en buslijnen 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,5 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €318.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langenhorst 38A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €318.000 naar €477.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 64 vierkante meter op het oosten en een balkon.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 18 juni 2095. De erfpacht is afgekocht tot 18 juni 2046. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel van de looptijd al is afgekocht. De woning is een hoekwoning uit 1997 met energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 160 meter, gevolgd door SPAR express op 626 meter en Albert Heijn op 863 meter. Basisschool Christophoor zit op 277 meter, en Het Praktijkcollege Zuidwijk voor voortgezet onderwijs op 502 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit op 109 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Zuidwijk?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Langenhorst op 266 meter, met tram en buslijnen 5, 11 en 70. Verder zijn er haltes Larenkamp op 490 meter en Zuiderbegraafplaats op 643 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 2,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één buslijn door de wijk rijdt.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en schrijft: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." Dezelfde bewoner is kritisch over voorzieningen en bereikbaarheid. Het zijn ervaringen van vier bewoners, dus een beperkt beeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidwijk is €335.000, met een mediaan van €272.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.013, terwijl deze woning €3.462 per vierkante meter kost, op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter.
