Barbusselaan 30
Venserpolder-West · 1102 TX Amsterdam
Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Barbusselaan 30 ligt in Venserpolder-West, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 lag de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €339.229, wat deze woning relatief betaalbaar maakte voor Amsterdam. Het is een portiekflat uit 1984, gelegen op de vierde woonlaag. De woning was te koop via Makelaardij De Nederlanden en werd ook op Funda aangeboden. Bekijk meer studios in Amsterdam. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €105,66 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, van trappenhuizen tot nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 529 meter of de Lidl op 956 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kolom Praktijkcollege De Dreef op 254 meter en OBS de Schakel op 324 meter. De Service Apotheek de Vliet zit om de hoek op 257 meter, en de huisartsenpraktijk in Duivendrecht is op 1,2 kilometer. Metrostation Strandvliet ligt op 329 meter en biedt lijnen 50 en 54. Treinstation Duivendrecht is op 535 meter. De gemeente Amsterdam heeft ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €165.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Nederlanden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbusselaan 30, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was €268.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 lag 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een portiekflat op de vierde woonlaag met een woonoppervlakte van 41 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras van 12 m² op het zuidwesten. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 133 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €105,66 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de ondergrond bevat veen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 529 meter. Daarnaast zijn er een Lidl op 956 meter en een Albert Heijn op 983 meter. Ook zijn er nog een AH to go op 1.039 meter en een Vomar op 1.105 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Strandvliet ligt op 329 meter en wordt bediend door lijnen 50 en 54. Er zijn ook bushaltes in de buurt: Dostojevskisingel op 223 meter met lijn 41, en Dolingadreef op 396 meter met lijnen 200, 271 en 300. Treinstation Duivendrecht is op 535 meter, dus je kunt zowel met de metro als met de trein reizen.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze studio was €6.951, gebaseerd op de makelaarsopgave van 41 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €5.616. Deze woning lag dus boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €339.229.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer geeft 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
