Een studio in de Indische Buurt
Deze studio aan de Langkatstraat 22 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.310. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gebouwd in 1916. De woning wordt aangeboden via Living Real Estate op Funda en nog een ander kanaal. Bekijk ook andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 oktober 2053. De VvE-bijdrage is €172,80 per maand. Het energielabel is D.
De buurt Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Meer over de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Molukken op 89 meter, en de Albert Heijn op 189 meter. De Bataviaschool voor basisonderwijs ligt op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 286 meter. De tramhalte Javaplein is op 66 meter, met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 584 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langkatstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Timorpleinbuurt-Zuid is €524.310, en de mediaan ligt op €485.000. Deze studio wordt aangeboden voor €350.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €9.134, terwijl deze woning €8.974 per m² kost. Het aanbod in de buurt bestaat uit 42 koopwoningen.
Hoe groot is deze studio en hoeveel kamers heeft het?
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het is een studio op de tweede woonlaag, met een inhoud van 127 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1916, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 189 meter zit een Albert Heijn, en op 319 meter een Lidl. De Bataviaschool voor basisonderwijs ligt op 248 meter, en de Flevoparkschool op 364 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat op 364 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 286 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Javaplein op 66 meter, met tram- en buslijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Op 218 meter ligt halte Molukkenstraat met extra lijn 7 en 40. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 584 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €172,80 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een bovenwoning in een appartementencomplex, dus de VvE-bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 oktober 2053. Dat betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2053, daarna moet er opnieuw worden afgesproken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 32,5% label A heeft en 2,5% label A+. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas.
