Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B2
Hercules Seghersbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Hercules Seghersbuurt
Deze studio aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B2 ligt in de Hercules Seghersbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met 39 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €445.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.435, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1895 heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De studio ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 118 kubieke meter. De woonoppervlakte van 39 m² komt overeen met de BAG-registratie.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: "Het wordt steeds drukker met toeristen, veel rotzooi in de straten en overlast van kroegen en restaurants." De buurt Hercules Seghersbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 89 meter, Jumbo op 108 meter en Albert Heijn op 277 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Oscar Carré op 231 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 238 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 659 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 66 meter. Metrostation De Pijp is op 49 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos & Kleian Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.435. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €11.340, terwijl deze woning €11.410 per m² kost. Het is een relatief scherpe prijs voor een studio in deze buurt, maar de oppervlakte is met 39 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 59 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze studio twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 118 kubieke meter. Het woonoppervlak is 39 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandlasten. In de buurt heeft 56,5% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1895, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 89 meter, Jumbo op 108 meter of Albert Heijn op 277 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 231 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 238 meter. De huisarts zit op 659 meter en de apotheek op 66 meter. Metrostation De Pijp is op 49 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". Er is ook kritiek op drukte en overlast van toeristen en horeca.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 49 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 302 meter met lijnen 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee uitstekend voor stedelijk vervoer.
